«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Δάνειο έως 230.000€ και νέα κριτήρια από το 2027

Σύντομη απάντηση

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» ανακοινώθηκε επίσημα με συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ και αναμενόμενη έναρξη τον Ιανουάριο του 2027. Θα αφορά χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας, με ανώτατο ηλικιακό όριο τα 55 έτη, μέγιστη αξία ακινήτου 300.000€ και δάνειο έως 230.000€, που δεν θα υπερβαίνει το 90% της εμπορικής αξίας. Δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί πλήρης οδηγός, πλατφόρμα ή ακριβής ημερομηνία έναρξης.

Ποιο είναι το ύψος του προγράμματος

Ο συνολικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ και θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Η επίσημη χρηματοδοτική διάρθρωση προβλέπει:

• 500 εκατ. ευρώ από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης,
• 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας,
• 1 δισ. ευρώ από τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα.

Η ακριβής συμμετοχή δημόσιου και τραπεζικού κεφαλαίου σε κάθε δάνειο, καθώς και ο τρόπος υπολογισμού του τελικού επιτοκίου, θα αποσαφηνιστούν στον οδηγό εφαρμογής.

Οι βασικές αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ»

Η αύξηση των ορίων διευρύνει το ηλικιακό κοινό και επιτρέπει αναζήτηση ακριβότερων ακινήτων. Δεν αλλάζει όμως την ανάγκη τραπεζικής αξιολόγησης και ίδιας συμμετοχής.

Νέα εισοδηματικά όρια για οικογένειες

Για ζευγάρια με παιδιά, το βασικό όριο ανακοινώθηκε στις 35.000€ με προσαύξηση 7.000€ για κάθε παιδί, αντί 5.000€ που ίσχυε στον προηγούμενο κύκλο.

Για μονογονεϊκές οικογένειες προβλέπεται όριο 39.000€ και επιπλέον 7.000€ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά αυξάνεται και το όριο επιφάνειας της κατοικίας: προβλέπονται επιπλέον 10 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα, σε σχέση με τη βασική επιφάνεια των 150 τ.μ.

Οι ανακοινώσεις δεν αποτελούν ακόμη πλήρη προκήρυξη. Τα τελικά κατώτατα και ανώτατα εισοδήματα για όλες τις κατηγορίες, ο τρόπος υπολογισμού και τα έτη αναφοράς θα πρέπει να επιβεβαιωθούν στον οδηγό.

Πόση ίδια συμμετοχή χρειάζεται

Αφού το δάνειο θα καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας, ο αγοραστής θα χρειάζεται τουλάχιστον το υπόλοιπο 10% από ίδια κεφάλαια. Στην πράξη, το απαιτούμενο ποσό μπορεί να είναι υψηλότερο, επειδή:

• η τράπεζα μπορεί να εγκρίνει μικρότερο δάνειο με βάση το εισόδημα,
• η εκτίμηση της τράπεζας μπορεί να είναι χαμηλότερη από το συμφωνημένο τίμημα,
• υπάρχουν έξοδα συμβολαιογράφου, νομικού και τεχνικού ελέγχου,
• μπορεί να απαιτούνται επισκευές ή ανακαίνιση μετά την αγορά.

Παράδειγμα: για ακίνητο 200.000€, το θεωρητικό ανώτατο δάνειο είναι 180.000€. Ο αγοραστής χρειάζεται τουλάχιστον 20.000€ για το τίμημα, συν τα έξοδα αγοράς και τις πιθανές εργασίες.

Τι δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη

Μέχρι τον τελευταίο έλεγχο δεν έχουν δημοσιευτεί:

• η ακριβής ημερομηνία έναρξης,
• ο πλήρης οδηγός εφαρμογής,
• η πλατφόρμα αιτήσεων,
• οι συμμετέχουσες τράπεζες,
• τα τελικά επιτόκια και οι ειδικές επιδοτήσεις,
• τα πλήρη κριτήρια ηλικίας, εισοδήματος και υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας,
• οι προδιαγραφές παλαιότητας και επιφάνειας για όλες τις οικογενειακές κατηγορίες.

Οποιαδήποτε αίτηση, «προέγκριση προγράμματος» ή χρέωση τρίτου πριν ανοίξει η επίσημη διαδικασία πρέπει να αντιμετωπίζεται με επιφύλαξη.

Πώς να προετοιμαστείτε από τώρα

Ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να προετοιμαστεί χωρίς να δεσμευτεί σε συγκεκριμένο ακίνητο:

• να ελέγξει εισοδήματα και φορολογικές δηλώσεις,
• να περιορίσει ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις,
• να υπολογίσει ασφαλή μηνιαία δόση,
• να συγκεντρώσει ίδια κεφάλαια και έξοδα αγοράς,
• να καταγράψει περιοχές και πραγματικό εύρος τιμών,
• να οργανώσει νομικό και τεχνικό έλεγχο για όταν βρεθεί ακίνητο.

Δεν είναι ασφαλές να δοθεί μη επιστρέψιμη προκαταβολή μόνο επειδή ένα ακίνητο φαίνεται να βρίσκεται μέσα στα ανακοινωμένα όρια.

Συχνές ερωτήσεις

Έχουν ανοίξει οι αιτήσεις;

Όχι. Η έναρξη αναμένεται τον Ιανουάριο του 2027, αλλά δεν έχει ανακοινωθεί ακριβής ημερομηνία ή πλατφόρμα.

Πόσο δάνειο θα μπορώ να πάρω;

Έως 230.000€ και έως το 90% της εμπορικής αξίας, υπό την τραπεζική αξιολόγηση και τους τελικούς όρους.

Ποιο είναι το ανώτατο ηλικιακό όριο;

Έως 55 ετών, σύμφωνα με την επίσημη εξειδίκευση.

Μπορώ να αγοράσω ακίνητο αξίας 300.000€ χωρίς ίδια συμμετοχή;

Όχι. Η χρηματοδότηση δεν θα υπερβαίνει το 90% και το μέγιστο ποσό δανείου είναι 230.000€, επομένως απαιτούνται ίδια κεφάλαια και έξοδα αγοράς.

Επόμενο βήμα με τη MentorPro

Η MentorPro μπορεί να σας βοηθήσει να οργανώσετε τεχνικό έλεγχο και προϋπολογισμό ανακαίνισης όταν εντοπίσετε ακίνητο και να σας ενημερώσει μόλις δημοσιευτεί ο επίσημος οδηγός.

Δηλώστε ενδιαφέρον για ενημέρωση μόλις ανοίξουν οι αιτήσεις του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Επίσημες πηγές

• Ελληνική Κυβέρνηση – Εξειδίκευση οικονομικών μέτρων της 90ής ΔΕΘ
• Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Εξειδίκευση των νέων μέτρων