Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Επιδότηση έως 8.100€ για κενές κατοικίες

Σύντομη απάντηση

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» καλύπτει το 60% των επιλέξιμων δαπανών ανακαίνισης και επισκευής, για εργασίες και υλικά συνολικής αξίας έως 13.500€. Η μέγιστη επιδότηση ανέρχεται σε 8.100€, με βασική υποχρέωση το ακίνητο να εκμισθωθεί για τουλάχιστον τρία χρόνια μετά την ανακαίνιση.

Σε ποιους απευθύνεται

Δικαιούχοι μπορούν να είναι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές για μία κατοικία, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι όροι του προγράμματος. Το ακίνητο πρέπει να είναι κενό και να προορίζεται για μακροχρόνια μίσθωση μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Οι βασικές προϋποθέσεις είναι:

• το ακίνητο να έχει επιφάνεια έως 100 τ.μ. και να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
• ο αιτών να διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50%,
• το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 40.000€,
• η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας να μην υπερβαίνει τις 300.000€,
• η κατοικία να μην έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία ή μισθωμένη και να εμφανίζεται ως κενή στο Ε2 των τριών τελευταίων ετών.

Πώς υπολογίζεται η επιδότηση

Η ενίσχυση ισούται με το 60% των επιλέξιμων και αποδεδειγμένων δαπανών.

Δαπάνες πάνω από τις 13.500€ μπορούν να πραγματοποιηθούν, αλλά το επιπλέον ποσό δεν αυξάνει την επιδότηση. Ο δικαιούχος καλύπτει τουλάχιστον το 40% των επιλέξιμων εργασιών και το σύνολο των μη επιλέξιμων ή υπερβάλλοντων δαπανών.

Ποιες εργασίες μπορούν να καλυφθούν

Το πρόγραμμα αφορά λειτουργικές επισκευές και ανακαίνιση της κατοικίας, μαζί με τα απαιτούμενα υλικά. Ανάλογα με τις ανάγκες του ακινήτου, μπορεί να περιλαμβάνονται εργασίες όπως:

• επισκευές ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων,
• εργασίες σε μπάνιο και κουζίνα,
• αντικατάσταση ή επισκευή δαπέδων και εσωτερικών επιφανειών,
• χρωματισμοί,
• επισκευές κουφωμάτων και βασικών εγκαταστάσεων,
• άλλες παρεμβάσεις που καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο για ασφαλή μίσθωση.

Η τελική επιλεξιμότητα κάθε δαπάνης κρίνεται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Για αυτό χρειάζεται έλεγχος πριν από την ανάθεση εργασιών.

Πληρωμές και παραστατικά

Τα τιμολόγια και οι αποδείξεις πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά. Πληρωμές με μετρητά ή παραστατικά που δεν συνδέονται καθαρά με το ακίνητο και τις επιλέξιμες εργασίες μπορεί να δημιουργήσουν πρόβλημα στην επαλήθευση.

Ο φάκελος πρέπει να διατηρεί οργανωμένα:

• προσφορές και τεχνικές περιγραφές,
• τιμολόγια υλικών και εργασιών,
• αποδεικτικά ηλεκτρονικής εξόφλησης,
• φωτογραφική τεκμηρίωση πριν και μετά,
• τα στοιχεία που αποδεικνύουν την εκμίσθωση μετά την ανακαίνιση.

Προκαταβολή και υποχρέωση μίσθωσης

Το πρόγραμμα προβλέπει δυνατότητα προκαταβολής έως 50% της συνολικής επιδότησης. Η τελική καταβολή συνδέεται με την ολοκλήρωση των εργασιών και την εκπλήρωση των προβλεπόμενων όρων.

Μετά την ανακαίνιση, η κατοικία πρέπει να μισθωθεί για τουλάχιστον τρία έτη. Η υποχρέωση αυτή είναι ουσιώδης: το πρόγραμμα δεν χρηματοδοτεί απλώς την αναβάθμιση ιδιωτικής περιουσίας, αλλά την επαναφορά κενών κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Τι να ελέγξετε πριν από την αίτηση

Πριν ξεκινήσει η διαδικασία, χρειάζεται έλεγχος των δηλώσεων Ε2, των στοιχείων Ε9, του ποσοστού κυριότητας ή επικαρπίας και της πραγματικής επιφάνειας του ακινήτου. Παράλληλα πρέπει να καταρτιστεί ρεαλιστικός προϋπολογισμός που να διαχωρίζει τις επιλέξιμες από τις πρόσθετες εργασίες.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, αλλαγές ιδιοκτησίας, πολεοδομικές εκκρεμότητες ή διαφορετικά στοιχεία επιφάνειας μεταξύ τίτλων και φορολογικών δηλώσεων.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσα χρήματα μπορώ να λάβω;

Έως 8.100€, δηλαδή το 60% δαπανών έως 13.500€.

Μπορώ να μείνω εγώ στο ακίνητο μετά την ανακαίνιση;

Όχι, αν θέλετε να τηρήσετε τους όρους της δράσης. Το ακίνητο πρέπει να διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Επιτρέπονται πληρωμές με μετρητά;

Όχι για τις επιλέξιμες δαπάνες. Τα σχετικά παραστατικά πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά.

Μπορώ να εντάξω δύο κενές κατοικίες;

Το πρόγραμμα αφορά ένα ακίνητο ανά δικαιούχο, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους.

Επόμενο βήμα με τη MentorPro

Η MentorPro μπορεί να ελέγξει το ακίνητο, να οργανώσει τον προϋπολογισμό και τα δικαιολογητικά και να συντονίσει τις τεχνικές εργασίες με βάση τις απαιτήσεις του προγράμματος.

Ζητήστε προκαταρκτικό έλεγχο πριν ξεκινήσετε εργασίες ή πληρωμές.

Επίσημες πηγές

• Εθνική Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής – Ανακαινίζω, Νοικιάζω
• ΔΥΠΑ – Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
• Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών – Υπαγωγή στο πρόγραμμα